本文摘要：原标题：房企部分城市大力补仓 高价地将面对运营难题自9月底开始的地产深度调控，曾让地王现象一度消停。然而两个月后，高价地又重出江湖。205亿成交价10宗土地，这是广州在11月22日一天中得出的答卷。 在这10宗土地中，有八宗为居住用地，全部因超过最低地价并转入竞配建环节，并在最后产生了7宗区域内低溢价成交价土地。

原标题：房企部分城市大力补仓 高价地将面对运营难题自9月底开始的地产深度调控，曾让地王现象一度消停。然而两个月后，高价地又重出江湖。205亿成交价10宗土地，这是广州在11月22日一天中得出的答卷。

在这10宗土地中，有八宗为居住用地，全部因超过最低地价并转入竞配建环节，并在最后产生了7宗区域内低溢价成交价土地。当天，武汉、长沙、厦门等地也问世高价地；再行往前一天，福州土拍电影8宗宅地都超过了最低禁售，转入竞配建面积环节，或许是要从此前问世高价地的天津、温州和济南等城市中抢走过接力棒。在调控政策从供给和市场需求两侧同时发力的情况下，土拍电影市场却硝烟挑起，给正处于调控周期中的房地产市场带给纷乱。中原地产首席分析师张大伟指出，在2016年整体销售创下历史纪录的情况下，享有充裕资金的房企补货积极性较高，使得优质土地抢走仍然白热化；但热点城市供地减少持有人面积竞拍、设置禁售等模式，早已使得前期高价地集中于的区域开始经常出现地价降温现象，也让拿地的企业面对先前经营难题。

调控下的补仓9月底启动的新一轮房地产调控，制约了很多一二线城市的住房投资市场需求，但其间供需仍不均衡。根据克而瑞研究监测，四个一线城市10月份追加供应量皆严重不足成交量的一半，而苏州10月份新的领预售证堪称近乎封0，供不应求的局面并没再次发生转变。在调控城市供需仍趋凸的状况下，房企在这些城市有了补仓市场需求。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进回应，热门区域拿地热度减合乎预期，这和房企仍然接纳此类城市有关。易居研究院副院长杨红旭也指出，由于土地市场变化迟缓于楼市，在国庆后的将近两个月，不受房地产政策影响，主要一二线城市楼市渐趋降温，但在经历了过去一年左右的楼盘热卖之后，很多开发商急需在这些城市补货，于是经常出现了部分城市购地潮之后首演的盛况。调控城市供地规模依然过较低的局面使房企星期一地无以抢走，在广州此次土拍前，早已很久没有供应土地。南京虽在10月5日发文拒绝增大供地力度，计划年底前上市100公顷宅地，但以后11月下旬只有60公顷宅地入市，其中还包括多达30公顷量身定做、定向出售的类似宅地。

克而瑞统计资料表明，南京的月均交易量在140万平方米左右，这使接下来土地市场竞争仍将持续。而在监管政策趋紧的情况下，资金实力和产品开发能力沦为房企在土拍电影竞争中所要考量的硬实力。这从22日广州土拍的结果中可以显现出。

土地竞得者要么是越秀、香江这种总部在广州、对本地市场十分理解的企业，要么是保利、中治、先河这样的国企，或者是万科、龙湖等市场化程度很高、且不保守的大房企。此外，参予当日土拍的房企少有华润、葛洲坝、中粮、厦门建发、中海等这样享有央企国企背景的公司。而参予福州土拍的房企名单完全如出一辙，恒大、碧桂园、招商等也参予其中。参予过两个城市拍地的一家华南房企内部人士指出，拿地是企业延续经营的前提。

出租汽车、限贷等政策只是将购房市场需求延后，对于运营周期较长的土地研发而言，那并会确实影响企业对地块的价值辨别。克而瑞研究认为，由于目前货币市场大环境依然严格，实体经济的优质投资渠道比较受限，资金向房地产行业流向的动力依然不存在。

此外，在2016年较好的销售业绩反对下，对市场份额的表达意见也在推展房企增大拿地力度。

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